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中国人、やはり港区千代田区渋谷区新宿区のビルを買い漁っていた… 「予算は二ケタ億円まで出す」

1: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:28:11.99 ID:RGcWxnyQ0 BE:668024367-2BP(1500)
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中国人富裕層が探す「都内の一等地」

じつは私のところにも「中国人の富裕層に売る物件があったら紹介してください」というオファーが舞い込んでくる。こういう話が不動産業界の周縁にいる私のところにまで来るということは、バブルがピークに達している証である。

「どんな物件がいいのですか?」

そう尋ねると、「やっぱり」と思えるような答えが返ってくる。立地は都内の一等地。港区や渋谷区、新宿区、千代田区。駅に近いオフィスもしくは商業ビルで2ケタ億円くらいまでのご予算。

今の東京はコロナ禍で苦しんでいる。そういったオフィスや飲食系のビルが売りに出ている。不動産業者が公に閲覧できるレインズ(国交省所管の物件情報登録サイト)に出ていない物件が、時に私のところにまで回ってくるのだ。

ただ、今はコロナ禍である。中国人が日本に入国するのは簡単ではないが、「物件が出ました」ということはメールなどで知らせることができる。
海外移転させた資産を不動産に

物件資料として図面や写真、動画を送ることも可能だ。しかし、現地を実際に見ることはかなり困難。入国できないからだ。それでも、「分かった、その物件を買う」と決めてしまう中国人は少なくないらしい。

「先日も数十億円のビルを売りました。お金はスイスとケイマン諸島の銀行から送られてきましたね」

私のところにやってきた、中国人富裕層のエージェントはそう言っていた。どうやら、中国人の富裕層たちは自国から外貨を持ち出すのではなく、すでに海外に移転させた資産を日本の不動産に変えようとしているのだ。

もとより、中国の外貨持ち出し制限はかなり厳しい。

「この前まではビットコインなんかが使われていましたが、今はそれもできなくなったみたいです」

中国がビットコインなどの仮想通貨を目の敵にして規制しているのは、それが外貨持ち出しの抜け穴になっていたからなのだろう。

続く

東京都心部の不動産を物色する中国人 入国できなくてもリモート投資を続けるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/db432cf66dbda558886a9fc5da9a3fe134503a84

引用元:https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1627223291/

2: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:28:26.51 ID:RGcWxnyQ0 BE:668024367-2BP(1500)
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続き

中国人にとって東京の不動産は「安い」

さらに、中国人にとって東京の不動産は「安い」水準に見えている。

その理由は、ニューヨークやロンドン、パリなど世界の一流ブランド都市の一等地に比べると、まだまだ東京の不動産は安いという現実がある。自国の主要都市である北京や上海、深センの不動産と比べてさえ、東京は安いのだという。

例えば、北京のマンションを賃貸運用すると、利回りは普通に1%台。東京の港区あたりだと3%から4%。しかも、中国は最長70年の借地権でしかないが、東京に限らず日本では完全な所有権。外国人の不動産所有には今のところ何の制限もない。

そんな東京の不動産が、中国の富裕層にとってかなり魅力的であることには、ある程度納得できる。
渋谷、六本木など「地名入り物件」が売れるワケ

ただ、彼らは現在日本へ自由に入国できない。現地で物件を確認できなくても購入を決めて、海外のどこかから代金を送ってくる例は少なくないが、やはりそこにはリモートならではの特徴もある。

「渋谷」や「六本木」、「新宿」、「赤坂」といった、外国人にも知られているような地名が付けられる物件がよく動くという。

「東京の新宿にビルを買った」
「赤坂にあるマンションを買った」

家族や知人にそう言えば、説明しやすいし自慢にもなるのだろう。日本にいる彼らのエージェントもそれが分かっているから、「分かりやすい」物件を紹介することが多い。

さらに、伊豆や箱根の高級旅館を中国人の投資家が購入しているという現象も見られるという。コロナ後に大挙してやってきそうな中国人観光客の需要を見込んでいるのだ。
中国からの入国制限が続く可能性

コロナは再び感染拡大をしており収束の見込みが立たないが、少なくともワクチン接種が進んでいる欧米先進国では峠を越した様子が見受けられる。日本でもワクチン接種が進めば感染の沈静化は見えてくるはずだ。

もっとも日本の場合、五輪開催で世界の変異種が東京にまん延しそうなので、秋口には再び感染拡大の波がやってくる可能性もありそうだが、それでも今年いっぱいには収束が見えることを期待したい。

4: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:29:46.13 ID:YdVDPtWw0
早く中国人が日本の不動産買えない法律作れよ
9: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:32:01.64 ID:KJ1DBz/10
まあビルを買い漁ってもらうのは別にいいだろ
どうせ日本は人口減でいずれ東京の土地も住宅の値段も下がっていく
高く買ってもらって得た金を上手く使えばいい

北海道の広大な土地だったり、水源を買われるのはダメだと思うけどな

15: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:34:02.84 ID:CZ7XiL3v0
>>9
再開発しにくくなるぞ。
22: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:36:20.41 ID:KJ1DBz/10
>>15
再開発もいずれされなくなるよ 人口減なんだから
土地が余りだすのに無理に再開発する必要もなくなる
24: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:37:04.17 ID:vmXSGr350
>>9
東京の人口が減ると言われてるのは50年後じゃなかった?
それまですっと上がり続けるでしょ
38: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:42:34.34 ID:KJ1DBz/10
>>24
実際このコロナでもう下がっちゃってるでしょ?
コロナが収まったとしてもリモート化などは加速する
東京に無理に高い事務所を構えてる意味が薄くなっちゃってるよ
どんどん下がっていくだろう
46: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:44:52.73 ID:vmXSGr350
>>38
一時的でしょ
ワクチンすめばまた戻るよ
リモートだってほんのごく一部だしこれもすぐ戻る
86: 名無しのピシーさん 2021/07/26(月) 00:04:52.71 ID:nCMJZxv80
>>46
どうなんだろうか?蔦屋はDVDレンタル止めるらしいし、似たような話はこれから出てきそう
203: 名無しのピシーさん 2021/07/26(月) 08:18:38.16 ID:4sT+if/X0
>>86
レンタル収益の主はコミックレンタルになりつつあるから収益の落ちたDVDをカットするだけじゃないの?
157: 名無しのピシーさん 2021/07/26(月) 01:47:00.81 ID:NhqU/DqH0
>>9
水源地買ったって、水利権も得られないし開発も勝手にできない事を隠して原野商法しても意味ないぞ。
10: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:32:01.80 ID:xYLzYnVq0
有事には強制没収します
27: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:37:59.53 ID:mbTicOLZ0
>>10
その前に支那畜は強制送還だな
132: 名無しのピシーさん 2021/07/26(月) 01:00:20.27 ID:Yu15AffZ0
>>10
これ
231: 名無しのピシーさん 2021/07/26(月) 13:19:19.38 ID:f+CQAmfP0
>>10
税金払わなくて没取ートされた例がある
11: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:32:17.82 ID:sIc4D8WY0
底辺ネトウヨが働いているビルのオーナーは中国人www
こんなことが今そこら中で起きている
243: 名無しのピシーさん 2021/07/27(火) 06:24:44.60 ID:xETnE0aU0
>>11
チャイナオーナービルのお掃除が仕事です、とかありそう
12: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:33:08.75 ID:etjBpvVv0
マネロンのついでに儲けるだけだかんな
最悪損こいてもいいつもりなんだろう
14: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:33:37.04 ID:ShgUwDoL0
不動産は持って帰れねえよバカめ
17: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:35:12.23 ID:3Ow/w7+Y0
キンペーの政策でヤバいと思った人達が
なんか日本に資産を逃しているらしいね
18: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:35:12.38 ID:dM8M2RuA0
中国人相手の不動産詐欺やったら大儲けできそう
20: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:35:35.90 ID:JuaVfiXl0
ブクロとかもうチャイナじゃん
23: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:36:35.31 ID:koiagQur0
不動産屋ボロ儲けだな
28: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:38:25.00 ID:GPfOxzcX0
日本の土地って魅力的なんだね
30: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:38:31.31 ID:c78JY0/t0
移民なんかで東京周辺はずっと下がらなそう
コロナでも下がって無いし
31: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:39:30.48 ID:Xt1MWmpw0
買っても良いが期限決めて相続出来ないように法整備しろよ
支払いは円固定で
32: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:39:52.10 ID:yUNXfXP60
コロナだから高値で掴ませればいいんじゃね?
しばらくしたら滞納するから指し押さえればいい
34: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:42:17.57 ID:kSH4fa7+0
知ってた
絶対そうだと思ってたところあるもん
35: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:42:29.00 ID:hskmrfBz0
不動産とか利回り悪いだろ
よく買う気になるな
41: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:42:53.85 ID:MFCyPp7A0
大阪はボロボロだよな
東京との差が凄い
42: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:43:05.57 ID:zGyWYkcI0
さっさと法整備して規制しろっての
44: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:44:10.92 ID:dp1wfqFe0
貧乏な日本にお金を恵んでくれるんだからありがたいじゃん
45: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:44:27.92 ID:MY9ueNNe0
まあ都心の価値は戻らんだろうな
79: 名無しのピシーさん 2021/07/25(日) 23:59:04.66 ID:L5/ADqjV0
まだ法律で防御できてないのかよ

コメント

  1. Pcci名無しさん より:

    ただ今、中国の不動産は無価値になってるしな。

    ちなみに、国家間で、不可になった場合、それまで中国人が買った物も、その先の関係解消とかで意識しない場合、無効になるんだわ。

    んで、その際に当然、金の返却も無しでな。中国人は日本がキレたらそう言う事しないと思ってるのかね?  ちなみに、マジでコレやらかした国は中国な。