中国人富裕層が探す「都内の一等地」
じつは私のところにも「中国人の富裕層に売る物件があったら紹介してください」というオファーが舞い込んでくる。こういう話が不動産業界の周縁にいる私のところにまで来るということは、バブルがピークに達している証である。
「どんな物件がいいのですか?」
そう尋ねると、「やっぱり」と思えるような答えが返ってくる。立地は都内の一等地。港区や渋谷区、新宿区、千代田区。駅に近いオフィスもしくは商業ビルで2ケタ億円くらいまでのご予算。
今の東京はコロナ禍で苦しんでいる。そういったオフィスや飲食系のビルが売りに出ている。不動産業者が公に閲覧できるレインズ(国交省所管の物件情報登録サイト)に出ていない物件が、時に私のところにまで回ってくるのだ。
ただ、今はコロナ禍である。中国人が日本に入国するのは簡単ではないが、「物件が出ました」ということはメールなどで知らせることができる。
海外移転させた資産を不動産に
物件資料として図面や写真、動画を送ることも可能だ。しかし、現地を実際に見ることはかなり困難。入国できないからだ。それでも、「分かった、その物件を買う」と決めてしまう中国人は少なくないらしい。
「先日も数十億円のビルを売りました。お金はスイスとケイマン諸島の銀行から送られてきましたね」
私のところにやってきた、中国人富裕層のエージェントはそう言っていた。どうやら、中国人の富裕層たちは自国から外貨を持ち出すのではなく、すでに海外に移転させた資産を日本の不動産に変えようとしているのだ。
もとより、中国の外貨持ち出し制限はかなり厳しい。
「この前まではビットコインなんかが使われていましたが、今はそれもできなくなったみたいです」
中国がビットコインなどの仮想通貨を目の敵にして規制しているのは、それが外貨持ち出しの抜け穴になっていたからなのだろう。
続く
東京都心部の不動産を物色する中国人 入国できなくてもリモート投資を続けるワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/db432cf66dbda558886a9fc5da9a3fe134503a84
引用元:https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1627223291/
続き
中国人にとって東京の不動産は「安い」
さらに、中国人にとって東京の不動産は「安い」水準に見えている。
その理由は、ニューヨークやロンドン、パリなど世界の一流ブランド都市の一等地に比べると、まだまだ東京の不動産は安いという現実がある。自国の主要都市である北京や上海、深センの不動産と比べてさえ、東京は安いのだという。
例えば、北京のマンションを賃貸運用すると、利回りは普通に1%台。東京の港区あたりだと3%から4%。しかも、中国は最長70年の借地権でしかないが、東京に限らず日本では完全な所有権。外国人の不動産所有には今のところ何の制限もない。
そんな東京の不動産が、中国の富裕層にとってかなり魅力的であることには、ある程度納得できる。
渋谷、六本木など「地名入り物件」が売れるワケ
ただ、彼らは現在日本へ自由に入国できない。現地で物件を確認できなくても購入を決めて、海外のどこかから代金を送ってくる例は少なくないが、やはりそこにはリモートならではの特徴もある。
「渋谷」や「六本木」、「新宿」、「赤坂」といった、外国人にも知られているような地名が付けられる物件がよく動くという。
「東京の新宿にビルを買った」
「赤坂にあるマンションを買った」
家族や知人にそう言えば、説明しやすいし自慢にもなるのだろう。日本にいる彼らのエージェントもそれが分かっているから、「分かりやすい」物件を紹介することが多い。
さらに、伊豆や箱根の高級旅館を中国人の投資家が購入しているという現象も見られるという。コロナ後に大挙してやってきそうな中国人観光客の需要を見込んでいるのだ。
中国からの入国制限が続く可能性
コロナは再び感染拡大をしており収束の見込みが立たないが、少なくともワクチン接種が進んでいる欧米先進国では峠を越した様子が見受けられる。日本でもワクチン接種が進めば感染の沈静化は見えてくるはずだ。
もっとも日本の場合、五輪開催で世界の変異種が東京にまん延しそうなので、秋口には再び感染拡大の波がやってくる可能性もありそうだが、それでも今年いっぱいには収束が見えることを期待したい。
どうせ日本は人口減でいずれ東京の土地も住宅の値段も下がっていく
高く買ってもらって得た金を上手く使えばいい
北海道の広大な土地だったり、水源を買われるのはダメだと思うけどな
再開発しにくくなるぞ。
再開発もいずれされなくなるよ 人口減なんだから
土地が余りだすのに無理に再開発する必要もなくなる
東京の人口が減ると言われてるのは50年後じゃなかった?
それまですっと上がり続けるでしょ
実際このコロナでもう下がっちゃってるでしょ?
コロナが収まったとしてもリモート化などは加速する
東京に無理に高い事務所を構えてる意味が薄くなっちゃってるよ
どんどん下がっていくだろう
一時的でしょ
ワクチンすめばまた戻るよ
リモートだってほんのごく一部だしこれもすぐ戻る
どうなんだろうか?蔦屋はDVDレンタル止めるらしいし、似たような話はこれから出てきそう
レンタル収益の主はコミックレンタルになりつつあるから収益の落ちたDVDをカットするだけじゃないの?
水源地買ったって、水利権も得られないし開発も勝手にできない事を隠して原野商法しても意味ないぞ。
その前に支那畜は強制送還だな
これ
税金払わなくて没取ートされた例がある
こんなことが今そこら中で起きている
チャイナオーナービルのお掃除が仕事です、とかありそう
最悪損こいてもいいつもりなんだろう
なんか日本に資産を逃しているらしいね
コロナでも下がって無いし
支払いは円固定で
しばらくしたら滞納するから指し押さえればいい
絶対そうだと思ってたところあるもん
よく買う気になるな
東京との差が凄い
ただ今、中国の不動産は無価値になってるしな。
ちなみに、国家間で、不可になった場合、それまで中国人が買った物も、その先の関係解消とかで意識しない場合、無効になるんだわ。
んで、その際に当然、金の返却も無しでな。中国人は日本がキレたらそう言う事しないと思ってるのかね? ちなみに、マジでコレやらかした国は中国な。